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Lors de la recherche d'un logement, les premiers critères qui viennent à l'esprit sont le loyer/prix de vente, la surface, l'emplacement.
La facture énergétique, c'est-à-dire la consommation en énergie pour le chauffage et l'eau chaude, n'est que rarement considérée comme un élément de choix primordial.
Or, cela peut représenter des sommes parfois considérables.
Un logement qui présente une facture énergétique forte est non seulement source d'inconfort car difficile à chauffer, mais est en plus oblige à des dépenses importantes (en électricité, bois, fioul, etc.). Pour aider les gens à choisir un logement moins consommateur en énergie, et donc aussi en argent, la législation a rendu obligatoire depuis 2006 la réalisation de diagnostics de performance énergétique.
Les propriétaires doivent tenir à disposition des futurs acheteurs (depuis le 1er novembre 2006) ou locataires (depuis le 1er juillet 2007) un diagnostic de performance énergétique. Pour réaliser ces diagnostics, les propriétaires doivent faire appel à des professionnels formés et agréés, qui facturent leur prestation. Ce diagnostic est valable dix années. Il coûte environ 200 à 400 € selon les diagnostiqueurs.
La performance énergétique des logements est mesurée par le diagnostic de performance énergétique, qui a deux objectifs :
- le premier : vous informer, grâce à l'étiquette énergie, qui note la consommation de votre bien, en le classant de A (économe) à G (consommateur).
Comment ?
Chaque logement consomme de l'énergie pour chauffer (ou rafraîchir) l'air ambiant et l’eau sanitaire. Cette consommation, exprimée en kilowatt (kW), est calculée pour une année, et pour un mètre carré de logement.
Elle est donc exprimée en kW par an et par m2. Le diagnostic indique également le coût équivalent en euros.
Le second : vous inciter à diminuer votre facture en consommant moins et mieux.
Comment ?
Le diagnostic comporte des recommandations comme « isoler vos combles » ou « changer votre chaudière ». Y figurent également l'investissement en euros correspondant, et l'économie dont vous bénéficierez chaque année.
La réglementation thermique de 2005 (RT 2005) fixe la consommation pour les constructions neuves entre 80 et 250kW par m2 et par an. La réglementation thermique de 2010, a fixé la limite maximum de consommation pour les constructions neuves à 50kW par m2 et par an, soit une étiquette A, respectant ainsi le label européen « constructions passives ».
D’après une étude mené en France on obtient plusieurs tendances
Première tendance : le parc immobilier se situe entre D et G.
Les logements construits entre 1955 et 1974 composent la majeure partie de la classe C. Il faut dire qu'avant le choc pétrolier et l'envol du prix des énergies, les techniques de construction négligeaient les économies d'énergie. On peut donc conclure qu'en dehors de cette période de construction, le parc immobilier se classe entre D et F. Autre constat : si en moyenne en France, vous déboursez 169 € par an et par pièce principale pour vous chauffer, il vous en coûtera 195 € en Ile de France (soit 585 € pour un 3 pièces).
Deuxième tendance : la grande ceinture est plus performante.
Tous les départements d'Ile-de-France ne sont pas logés à la même enseigne. Dans le département de l'Essonne, vous trouverez les logements les plus économes de la région, 241kW/m2/an, soit une facture de 170 € par an et par pièce principale. En revanche, Paris, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne font grise mine : vous déboursez 45 € de plus que dans l'Essonne par pièce principale, soit une facture de 215 €.
Pour les autres départements - Seine-et-Marne, Yvelines, Hauts-de-Seine, Val d'Oise la situation est intermédiaire avec 265kW/m2/an, soit 186 €.
Troisième tendance : les maisons individuelles sont mieux classées.
Si vous avez les moyens de vous offrir une maison individuelle, votre facture sera allégée en moyenne de 20 € par pièce principale, en comparaison avec l'habitat collectif.
Une fois de plus, on constate que les maisons individuelles sont mieux isolées.
Les raisons ?
Il est plus facile de dérouler de la laine de verre dans ses propres combles que de demander au syndic de le faire.
Egalement responsable : le chauffage collectif.
Les chaudières sont souvent surdimensionnées et ne bénéficient pas des nouvelles technologies. Enfin, l'occupant n'hésite pas à pousser un peu plus le chauffage, en se disant que la facture sera répartie sur l'ensemble des habitants de l'immeuble...
Quatrième tendance : le parc locatif est moins performant. Depuis le 1er juillet 2007, il est obligatoire d'annexer un diagnostic de performance énergétique à la signature d'un bail.
On constate que les biens proposés à la location sont en moyenne 10 % plus gourmands que ceux proposés à la vente.
Résultat : pour un trois pièces, un locataire va consommer en moyenne 630 € par an pour se chauffer, alors qu'un propriétaire dépensera 573 €.
Le coût énergétique d'un logement peut être très élevé.
Ce serait une erreur de ne pas en tenir compte lors de l'achat ou de la location d'un logement. On y voit aussi que les logements économes en énergie sont encore peu nombreux. Investir dans un logement dont le prix de base est plus cher, mais dont les performances énergétiques sont meilleures, est un excellent moyen d'économiser de l'argent au final.
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