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investissement residence secondaire

Acheter sa résidence secondaire, pour y passer quelques jours par an de congé ou encore, les vacances scolaires. Ce que faisaient autrefois de nombreuses familles. Ce n’est vraiment plus la mode aujourd’hui. Chacun sait qu’un bien immobilier coûte cher. Certes on peut le louer. Mais dans ce cas, le bien devient indisponible pour les vacances. Acheter sa résidence secondaire n’offre pas d’avantages fiscaux particuliers. Sauf s’il s’agit d’un investissement locatif. La location occasionnelle de la résidence secondaire implique l’imposition des revenus dans la catégorie de la location meublée non professionnelle

Les dépenses de grosses réparations et d’améliorations ne sont pas prises en compte pour profiter d’une réduction d’impôts. Contrairement à la résidence principale. L’impôt sur les plus-values s’applique au moment de la revente. Il faut attendre 22 ans de détention pour en être totalement affranchi (5% par année au-delà de la deuxième année). Cinq ans seulement si le cédant n’est pas par ailleurs propriétaire de sa résidence principale. Enfin, du côté de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF), aucun abattement n’est prévu. Pour le Code Général des Impôts, il faut déclarer sa résidence secondaire pour sa valeur libre et non occupée. Donc pas de décote envisageable, comme pour la résidence principale.

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