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Taux révisables
Pour les taux révisables, la première ou les deux premières années sont fixes, le taux est ensuite indexé sur l'indice financier de référence. Vous pouvez moduler votre crédit dans le temps : en cas d'envolée des taux, vos mensualités n'augmentent pas, seule la durée du prêt est allongée. A l'inverse, en cas de baisse, la durée du crédit raccourcira. Vous pouvez également jouer sur les mensualités. En cas de hausse des taux, leur montant est alors accru et la durée du prêt reste inchangée.
Il existe aussi le taux révisable capé : la variation est ici plafonnée en fonction d'un certain seuil connu dès la souscription du contrat de prêt, le cap. Ainsi, un prêt révisable à 3 % capé à + 2 ne dépassera jamais 5 %.
Quelque soit le type de crédit choisi, vous pouvez diminuer ou augmenter votre mensualité en cas de modification de votre situation financière. Cette possibilité vous est en général offerte une fois par an, après une période de carence (entre six mois et un an après la signature du contrat). Les banques plafonnent le montant des modulations à la hausse entre I0 et 30 % de l'échéance initiale ou de l'échéance précédente. Si vous décidez de rembourser plus, la durée du prêt est réduite et donc le coût de l'emprunt est allégé. A l'inverse, si vous remboursez moins, la durée est allongée (jusqu'à cinq ans maximum en général).
Que se soit un crédit taux fixe ou à taux révisable vous pouvez reporter une ou plusieurs mensualités en fin de crédit, en cas de problème financier passager. Cette possibilité n'est ouverte qu'un nombre de fois limité au cours de la durée du prêt (en général cinq fois). Certains établissements financiers proposent également de suspendre pendant un an le remboursement du crédit.
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