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Si vous cherchez à transmettre votre patrimoine en douceur, l'achat d'une forêt répond également à cet objectif.
Lorsque vous achetez une forêt en direct, vous pourrez bénéficier (selon la loi Défi-Forêt du 9 juillet 2001) d'une réduction d'Impôt sur vos revenus de 25 % du montant de votre achat, dans la limite d'un plafond d'achat de 5 700€ pour un célibataire, ou de 11 400 € pour un couple. La parcelle acquise ne doit pas excéder 25 hectares et doit permettre de constituer une unité de gestion d'au moins 10 hectares d'un seul tenant, tout en restant Inférieure à 35 hectares.
Vous devez prendre l'engagement de conserver la parcelle boisée durant 15 ans au moins et d'appliquer, pendant cette durée, un plan simple de gestion agréé par le Centre régional de la propriété forestière (CRPF).
Si vous achetez des parts de forêt par le biais d'un groupement foncier forestier (GFF), vous devez vous engager à conserver vos parts pendant au moins 8 ans.
Les conditions de durée tombent en cas d'invalidité, de décès, etc.
Les dispositions fiscales de la loi sont, pour le moment, valables jusqu'au 31 décembre 2010. Outre l'économie d'impôt sur le revenu, vous bénéficiez du même régime de faveur en matière d'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), sous certaines conditions de détention, que pour l'achat d'un vignoble, autrement dit de la réduction de 75 % de l'assiette imposable au titre de l'ISF
En cas de donation ou de succession, la réduction sera également de 75 % de l'assiette pour ce qui concerne les droits de mutation à titre gratuit.
Un marché en progression
Quant au marché des forêts, ce placement reprend du galon depuis 3 ans.
En 2008, 116 000 hectares de forêts privées ont été échangés, ce qui représente un peu plus de 1,15 % des 10 millions d'hectares de forêts recensés en France. D'ailleurs, l'année 2008 s'est caractérisée par la progression des surfaces vendues (+ 7 %), alors que le nombre des transactions a chuté de 8 %.
Du côté des prix, la valeur des biens vendus est en hausse de près de 14 %.
En 2008, le prix de 1 hectare de forêt s'est négocié en moyenne à 2 940 € (65 % de hausse en 10 ans). L’augmentation des prix, si elle est constatée sur l'ensemble du territoire, varie cependant d'une région à l'autre.
Par exemple, elle n'est que de 3,6 % en Île-de-France ou en Aquitaine, mais voisine de 8 % dans le Nord-Est et dans les Pyrénées, le Limousin ou l’Auvergne... Ces prix sont en forte évolution, notamment grâce à la progression du prix du bols, lui-même soumis à une forte pression de la demande.
On l'aura compris, le prix d'une forêt est aussi lié aux essences présentes, à la gestion, à la production, aux revenus tirés de la coupe et aux revenus complémentaires dégagés lorsque la forêt est louée (droit de chasse, par exemple).
Et, face à la flambée du pétrole, force est de constater que le bois redevient une valeur sûre.
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